Familienfreundliches EFH in 25923 Braderup
25923 Braderup
Art:
Haus
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstück ca.
1100 m²
Kaufpreis:
280.000,00 EUR
Energieausweis
Endenergiebedarf: 314,90 kWh/(m²·a)
Was Sie über dieses Objekt wissen sollten
- 7559
- Haus
- 1964
- 5
- 2
- 2
- 140 m²
- 1100 m
- Öl
- Ja
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Wohnhaus in Braderup (Nähe Süderlügum), Baujahr 1964, mit ca. 140 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1100 m². Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ölzentralheizung (Niedertemperatur) wurde ca. 2010 erneuert. Des Weiteren befindet sich im Keller eine Feststoffzentralheizung. In der Straße liegt eine Fernwärmeleitung zu einer BIO-Gasanlage.
Das Wohnhaus ist massiv errichtet worden (Gelbstein) mit Betondecke. Auf der Südseite wurde das Dach erneuert (Frankfurter Pfanne), hier wurde dann eine Photovoltaik-Anlage errichtet. Noch bis 2030 läuft der Vertrag mit einer Vergütung von 0,40 Euro pro kwh. Die Anlage erzeugt durchschnittlich monatlich Strom für ca. 180,00 Euro. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten, der Vertrag kann dann vom Käufer direkt übernommen werden.
Die Fenster wurden größtenteils 2010 erneuert. Auch wurde im DG das Duschbad neu gefliest, und das Gäste-WC im EG. Im Gäste-Zimmer (DG) steht Ihnen eine Infrarot-Sauna zu Verfügung. Im Wohnzimmer liegt ein gut erhaltener Eiche-Parkett. Auch gelangen Sie vom Wohnzimmer aus direkt in den nach Süd ausgerichteten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich; Küche, Gäste-WC, Vollbad, sowie ein großes Wohnzimmer aufgeteilt in Ess- und Wohnbereich.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer, 1 Duschbad.
Ein Glasfaser- Anschluss liegt in der Straße bereit (ist noch nicht im Haus installiert worden).
Der ruhige nach Süd ausgerichtete Garten ist pflegleicht mit Rasen angesät worden. Außerdem befinden sich Gehölze im Garten. Die nach Süd gelegene große Terrasse sowie mit teilweise Überdachung lädt zum Verweilen ein. eine Garage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für 1 Auto oder Fahrräder. In der gepflasterten Auffahrt ist genügend Platz für 2 weitere PKW´ s.
Das Haus ist perfekt für die junge Familie, und ist kurzfristig verfügbar. Reparaturstau besteht nicht.
Wir bitten um Diskretion und Respekt gegenüber dem Besitzer, betreten Sie das Grundstück nicht ohne unserem Beisein.
Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes
Massivbauweise
Ölzentralheizung 2010 plus Holzofen
Vollkeller
Balkon, ca. 18 m²
Überdachte Terrasse ca. 30 m²
Einbauküche
Wannenbad; Duschbad, Gäste WC
Gartenhaus
Dachziegel- Frankfurter Pfanne
Photovoltalk Anlage mit
PV Vertrag bis 2030 mit einer Einnahme von 180 € Monatlich
Infrarot Sauna
Garage; PKW Außenstellplätze
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das ländliche geprägte Braderup liegt im Herzen Südtonderns, ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 700 Einwohnern. Hier treffen Marsch und Geest aufeinander. Die Gemeinde ist in Punkto Vereine gut aufgestellt. Es gibt ein Gemeindehaus, wo besonders für Kinder regelmäßig Veranstaltungen wie Kinderfest geplant werden, sowie eine evangelische Kirche und die freiwillige Feuerwehr. Eine sehr gute Infrastruktur findet man im 5 km entfernten Ort Süderlügum.
Süderlügum ist eine Gemeinde mit ca. 2400 Einwohnern, liegt direkt an der dänischen Grenze (dicht an Tønder in Dänemark). In Süderlügum befinden sich 2 Schulen (auch dänische Schule), Kitas, Ärzte, 1 Apotheke, viele Supermärkte die 7 Tage die Woche geöffnet haben, Cafés, Restaurants, Schwimmbad, Sportverein, Kirche etc. In der Nähe befinden sich Wälder, Binnendünen, Reitwege, Wanderwege. Nord- und Ostsee sind mit dem PKW schnell erreichbar (z. B. die dänische Nordseeinsel Rømø).
Die Stadt Niebüll (ca. 10.000 Einwohner) ist ca.8 km entfernt. Von hier aus hat man eine gute Bahnverbindung nach Sylt/Westerland oder Richtung Süden über Bredstedt/ Husum nach Hamburg. Leck (ca. 7.500 Einwohner) ist ca. 10 km entfernt. Flensburg erreicht man auch relativ schnell über die L192, ca 45 km entfernt.
Courtage
3,57 % (inkl. % MwSt.)
je vom Käufer und Verkäufer nach dem notariellen Kaufvertrag zu zahlen an die Firma Erika Zech Immobilien. e.K. Zollweg 2a, 23611 Sereetz
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